新版合同：非住宅类期房转让面临登记障碍

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新版合同：非住宅类期房转让面临登记障碍

日期：2006年2月7日14时新闻来源：本站新闻作者：卫新律师　　

　　“新版合同正式实施后，非住宅类期房交易将面临登记障碍”。搜狐?焦点房地产网昨天举办的专题论坛上，申浩律师事务所卫新律师表示，日前发布的2005年版上海市商品房预售合同（征求意见稿），对许多容易引起纠纷的“模糊”规定进行了清晰界定，但却缺失了有关预售商品房交易的相关合同条款。

　　根据上海市政府《关于预售商品房转让问题的决定》，从2004年4月26日开始，除办公房和商铺等非居住用房以外，沪上预购的预售商品房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，房地产登记机构不办理预售商品房转让的预告登记。

　　 “期房限转明确规定是限制住宅物业，商铺、办公等房产仍可在期房阶段交易。”卫新表示，2004年前购房者购进非住宅物业尚少，但随着对住宅投资的一系列限制措施出台，上海楼市销售型办公楼、商铺供应和需求都有明显增加，非住宅物业在期房阶段转让的案例也有所增加。

　　但在2005版上海市商品房预售合同（征求意见稿）中，我们发现并没有适用期房转让的条款。“或者说，2000版合同中有关预售合同权益转让的部分，在新版本中已经被取消了。”卫新表示，这似乎有点难以理解：既然政策法规未限定非住宅物业的期房转让，为什么又在合同示范文本中没有配套的规定？

　　据悉，在期房转让过程中，需把上家与发展商签订的预售合同借出，然后根据双方签订的该房转让的权益转让书以及其他相关材料，到交易中心办理权益转让手续。而交易中心对权益转让手续的办理，也是根据合同文本中有关预售权益转让的相关条款进行。但在2005版合同中，期房转让似乎变得“无法可依”了，可能会导致在权益转让手续办理过程中的麻烦。

　　 “允许非住宅类期房转让，在预售合同中却又拿掉了相关规定，这似乎有点相悖。”卫新律师表示，从新版预售合同来分析，似乎意味着非住宅类物业也不能在期房阶段转让。他表示，要解决这一尴尬，尚需有关部门在细节上进行明确。

(东方早报:http://www.dfdaily.com/)

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