无独有偶，该公司在江苏南通也有一块地，也是相似的操作，而因为开发商资质的问题，那里的房产纠纷甚至连和解协议都没办法达成，许多投资者欲哭无泪。

上海投资客之所以积极投资外地中小城市房产，主要是因为外地的房价与上海相较，便宜很多，上海中心地段一套商品房的首付在外地可以买三四套，而刚刚启动的中小城市楼市有更可观的上涨空间，当地居民购买力的上升和一些沿海旅游城市的向外扩展都将给异地投资客带来商机。而且，上海投资客在异地几乎没有遇到什么贷款障碍，通过向多家银行贷款，投资者在购房时有充足的资金。种种利好因素，使上海投资者开始积极向外扩展，一次次在周边甚至更远的中小城市刮起“上海购房团”旋风。

可是，巨大的商机总是与更大的风险并存。外地购房，或多或少总有些仓促。一群人呼啦啦被开发商拉到某个郊区别墅里面，面对场面热烈的欢迎会、精美的广告、巨额利益的煽动，人们往往很难冷静的分析问题。而且，要在一天左右的时间决定买还是不买，根本就没有时间去当地有关部门了解城市规划、城市建设等方面的信息，很多人甚至连房子所在的位置、周围的情况看也没看就买了。还有一些人，就是抱着随大流的心态，觉得别人都买了，应该没有错，就迷迷糊糊的跟人一起买了。这确实不得不让人替他捏一把汗。

在这里，本律师对于打算或者正在外地投资购房的人要提个醒：在外地投资购房，一定要慎重！对于以下方面，一定要细心注意，防范风险：

一、           认真考察开发商的资质。

一些开发商在自己的广告宣传中常常以资质等级来吸引客户，经常过分夸大开发商的资金量、规模数量、技术力量，然而这些有时也会误导消费者的选择。让我们先来了解一下目前对房地产开发商资质的一些基本规定：房地产开发企业按资质条件可划分为5个等级，其中房地产开发一、二级资质的开发商经济实力、施工技术实力水平都较强。对于开发商的资质，主要是从自有流动资金、注册资金、技术力量等5个方面进行区分的。当然从正常的理论判断，资质等级越高，实力越强，投资者越放心，但是资质证明并非是“铁饭碗”，同样也存在着开发质量风险，主要表现在以下几个方面：

1、不求实际地扩大规模。开发商资质高，虽然吸引了不少投资，但项目过多，规模不求实际地扩大，这样资金大量分散，各种技术力量一下子难以跟上，这样的高资质企业未必能做出高质量的房地产；

本条共有4页  上一页 1 2 3 4 下一页