2、承建单位管理不到位。按照目前的惯例，开发单位的项目一般还有施工承建单位，施工过程中还有监理单位，如果承建施工马虎，监理单位不认真，同样会造成房屋质量不高；

3、靠资质自吹自擂。一些大开发商靠资质自吹自擂，而当房屋出现问题时，承诺变成一纸空文，并靠着自身的大牌子强词夺理，百般推托。

开发商的资质这么重要，但高的也不保险，低的也不好，怎样去选择合适的开发商呢？最重要的是信誉和交付楼宇的质量。有一些资质并不是特别高的企业同样以其职业道德和创品牌的创业精神，做一栋，客户就夸一栋。所以投资者选择开发商时要看清两点：1、看资质和物业规模，开发企业资质是否和你欲购买的物业规模一致。2、看企业开发史。查一查开发企业开发过的项目完工后交付入住的情况，选几个点调查一下，看一看这些项目客户的入住反馈意见。把握以上两点，则大致可以了解开发企业的敬业程度和技术力量，以及其开发的楼宇是否和其资质相称。

二、           尽可能实地考察所购房产。

投资者在外地购房，一般不是用来自住，多数情况下是看好当地房产的升值空间，或者是考虑到租金收益等因素。当然，开发商会对投资者信誓旦旦的保证高额的投资回报率。可是，真实地情况，必须要实地了解才能清楚，毕竟房产的升值要受到多种因素的影响。

    实地考察时，要多注意观察该房产周围的环境、周围楼盘的品质、交通的便利程度；如果是准现房，可以实地看看房屋的结构、质量等等。总之，眼见为实嘛。

三、           综合考量当地政府对于该地区的城市规划、建设方案。

城市的未来发展对于房产的升值影响是至关重要的，投资者要尽可能多的了解该城市的规划、建设对于该房产的可能影响；即使是对一些所谓的“重点工程”，也要多留几个心眼，考虑是否可能是“政绩工程”、“面子工程”。虽然政府并不是合同主体，但是在合同未来的履行中，投资者不得不认真考虑政府的潜在作用。

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