近年来，随着上海楼市房价的不断走高，上海购房者投资外地房产的脚步变得越来越频繁，足迹遍布常州、扬州、镇江、青岛、海口、北海等地。很多投资者认为，上海的第一桶金被温州人掘走了，所以他们要到外地楼市去掘第一桶金。

近日一直在处理江苏海门的房产纠纷案子，都是上海投资客去外地投资的纠纷。值得庆幸的是，前面的几件案子已经与对方律师达成调解协议，原告的购房款项已经陆续得到返还。这次去开庭，顺便绕到当事人所购房产的工地去看了看。只能边看边摇头，心里觉得又可气又可笑。

这几个案件的当事人购买的都是海门的某家居商务港，位于海门的滨江新城；售价便宜：仅一千余元每平方米；而且与开发商签订了租赁合同，约定租期五年，开发商也愿意支付数目可观的租金；最让当事人放心购买的一点是：这个项目是海门市的重点工程，得到市政府的大力支持。听起来真的很诱人！于是，庞大的购房团从上海蜂拥而至。因为售价便宜，有很多人甚至一次购买了数套，而且大多是全额付款。据说，该处地产规划占地一平方公里，先后卖出三千余套房产，以每套15万元计算，投资规模达4.5亿！

可是事实是怎样的呢？双方在购房合同中约定，出卖人应当在2005年7月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。但是，直到我们开庭那天，2006年6月22日，在一片绿油油的田野上，只有光秃秃的钢架林立着，荒草已经长了一人多高，旁边堆砌的钢管已经锈迹斑斑。整个工地上一片死气沉沉的景象，看不到任何竣工的迹象。而那家开发商，已经在这一年多的时间里易主，名称也作了变动。这就是那块诱人的馅饼后面的真相。

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