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“最近诸多开发商都来电话咨询上海针对‘国六条’的具体实施细则。但是上海具体应该如何操作，现在还在讨论中。”昨日，在上海国际地产大会上，上海房屋土地资源管理局住宅产业处处长李娟娟对《第一财经日报》透露说，上海市预计在六七月份就可以颁发出最终的实施细则。　　“下一步上海市将引导住房理念的转变。不是说住房面积越大越好，而是要舒适、合理。”李娟娟称，上海市接下来将着力于引导理性消费，实施“梯度消费”而非“一次性到位”。　　据了解：此次“国六条”的实施细则还将与上海正在推行的“节能省地”相关联。知情人士透露：在宏观调控之前，上海市房地资源局确立了今年一项主要任务为，围绕住宅全寿命周期，进行住宅的全过程管理。为此，上海将“强化硬约束，提高执行力”。并就此对于土地出让本身作重新规定。　　“首先是对现有的16个生态节能小区进行认定，达到认同，并测算出具体的成本提高程度。此后，今年将在各区县实施试点，扩展到9个区县20个项目。到2010年，上海40%的小区都将达到标准。”李娟娟介绍说。

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