新版房屋租赁合同八大要点值得关注(上)

登陆管理　

设为首页　联系我们：021-6448 4001 << 英文版 >>

用户名：密码：　


	你所在的位置>>首页 > 法律法规 > 房屋租赁 > 正文

新版房屋租赁合同八大要点值得关注(上)

日期：2006年3月6日10时新闻来源：房地产时报新闻作者：　　

　　日前，上海市工商局公布了上海市居住房屋合同范本2006 版征求意见稿(以下简称征求稿)。征求稿与目前正在使用的合同范本相比，有不少变化。总的看，在首尾格式、文字表述和条款分布上更为准确合理，但也有尚待改进的一些地方。其变化主要体现在以下几个方面：

　　一、关于约定租金和租赁期限的条款

　　此类条款更为合理，但删除了有关租金支付方式的内容。现行范本关于租金、期限和支付方式的条款，有“该房屋租金＿＿(年／月)内不变。自第＿＿(年／月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定”的内容，征求稿将其修改为“上述租金保持在租赁期限内不变，如需变动，则须双方协商重新达成书面协议。”此一修改更加合理，主要是更加尊重当事人的意思自由，而且节省了当事人在补充条款中的笔墨。因为按照现有版本，即使当事人在补充条款中约定了，一般也是约定：“若须调整租金，双方将以补充协议另行约定，”这种补充条款实际上并无实质意义。但是，征求稿删除了现行版本中有关租金支付方式的内容，这样其实不合适。因为范本中如果有这样的内容，就可以提醒当事人约定租金支付的方式。而删去这一内容，有些当事人可能会忽略对租金支付方式的约定，这样就可能会为日后产生纠纷埋下隐患。

　　二、关于保证金和其他费用条款。

　　征求稿删除了现行版本中有关其他费用的计算、分摊办法、支付方式和时间约定的内容。这样固然灵活多了，但是对于租赁合同来说，为避免纠纷，约定的内容还是越详细越好；删去这一内容，也容易使当事人在得不到提示的情况下忽略有关其他费用的计算、分摊办法、支付方式和时间的约定，从而增加产生纠纷的危险。

　　三、关于房屋使用要求和维修责任的条款。

　　征求稿调整了现行版本中第一款和第二款的位置，在乙方另需装修或者增设附属设施和设备须报有关部门批准时，征求稿增加了由哪一方报批的约定内容。这样明确了双方在报批问题上的责任安排，可以避免日后产生纠纷。

　　四、关于转租、转让和交换。

　　新版删去了转租合同须按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案的内容；并且删除了在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权的内容。关于租赁合同备案，主要是赋予租赁合同对抗第三人的效力，并不是强制性的。因此当事人可以办理备案手续，也可以不办理备案手续。但是我认为现行版本的这一条文还是有意义的，可以强化双方当事人的责任意识，防止一房两租的情形出现，删去了反而不好，易使当事人忽略有关约定，可能为日后产生纠纷埋下隐患。至于承租人优先购买权，为法定的权利，即使当事人未约定，也不受影响，因此合同中有关承租人优先购买权的条文，仅有提示作用，删去没有大碍，不删也不多余。(未完待续)(文/段厚省)

【关闭窗口】

　新闻搜索

本网站所刊登的各种新闻、信息和专题专栏资料,均为上海房产律师法律网版权所有, 未经协议授权，禁止下载使用。
信箱：sunhold@sunhold.com.cn　本周值班手机：13816684469
联系电话：021-64484001,64484005　传真：021-64484006
上海房产律师法律网版权所有	办公地址：广元西路55号上海交通大学浩然高科技大厦12A层
	接待地址：上海市虹桥路1号（徐家汇）港汇中心40楼邮编：200030