上海房屋租赁条例

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上海房屋租赁条例

日期：2006年6月15日15时新闻来源：本站新闻作者：　　

     承租人与相邻房屋产权人或者相邻房屋承租人对合用部位的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋产权人协商处理。
     第二十二条承租人装修房屋或者增设附属设施的，应当书面征得出租人同意。增设的附属设施应当由租赁当事人协商确定归属及维修责任，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
     承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，出租人可以要求承租人恢复房屋原状或者赔偿损失。
     第二十三条房屋承租人应当按照租赁合同的约定支付租金。
     房屋出租人应当按照租赁合同的约定收取租金；除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。
     房屋承租人延期支付租金的，应当支付违约金。违约金的数额，按照租赁合同约定的标准计算；租赁合同未约定的，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。
     承租人逾期不支付租金累计超过六个月的，出租人可以解除租赁合同，但租赁合同另有约定的，从其约定。
     第二十四条承租人使用房屋所发生的水、电、煤、通信、空调等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定。
     第二十五条承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的，从其约定。
     第二十六条出租人应当定期对房屋进行养护，使房屋处于正常的可使用状态；承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修复，出租人应当及时修复，但租赁合同另有约定的，从其约定。
     第二十七条出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。承租人应当配合出租人养护和维修房屋。
     第二十八条承租人按照租赁合同的约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
     因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复；承租人造成房屋主体结构损坏的，出租人可以解除租赁合同。
     第五章转租
     第二十九条房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
     第三十条有下列情形之一的房屋不得转租：
     （一）承租人拖欠租金的；
     （二）承租人在承租房屋内擅自搭建的；
     (三)预租的商品房。
     第三十一条房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意；未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。
     公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。
     非独立成套房屋承租人转租房屋，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。
     第三十二条房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
     第三十三条房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。
     第三十四条房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。
     第三十五条房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，但出租人与转租当事人另有约定的除外。
     房屋转租期间，转租人和接受转租人的权利、义务参照适用本条例有关出租人和承租人的权利、义务的规定。
     第三十六条公有居住房屋转租用于居住的，出租人不得从承租人转租收益中获取收益。
     第六章租赁关系的变更和终止
     第三十七条房屋在租赁期间转让的，房屋的受让人应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
     房屋在租赁期间出售的，出租人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
     第三十八条承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人同意，由房屋承租权的受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。
     公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
     第三十九条房屋承租人交换使用各自承租的房屋，应当征得出租人书面同意，公有居住房屋的出租人无正当理由不得拒绝。
     房屋交换使用的双方应当订立书面合同，并分别与出租人签订租赁主体变更合同。
     公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
     第四十条公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。
     公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。
     租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。
     第四十一条房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
     （一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
     （二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
     （三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。
     （四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
     前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。
     租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。
     第四十二条房屋在租赁期间改建、扩建或者拆除重建，致使租赁房屋的面积、部位发生变化的，出租人应当与承租人协商一致，变更租赁合同。
     房屋在租赁期间因城市建设需要拆迁的，租赁关系按照租赁合同的约定处理；租赁合同未约定的，按照城市房屋拆迁管理的有关规定处理。
     第四十三条房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：
     （一）房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
     （二）房屋因社会公共利益需要被依法征用的；
     （三）房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

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