上海房屋租赁条例

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上海房屋租赁条例

日期：2006年6月15日15时新闻来源：本站新闻作者：　　

（1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）

     第一章总则
     第一条为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。
     第二条本市行政区域内的房屋租赁及其管理适用本条例。
     第三条本条例所称的房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。
     第四条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
     房屋租赁应当依法纳税。
     第五条上海市房地产管理部门是本市房屋租赁的行政主管部门。区、县房地产管理部门是本辖区内房屋租赁的行政管理部门，业务上受市房地产管理部门领导。
     本市有关管理部门按照各自职责，协同实施本条例。
     第二章租赁范围和条件
     第六条房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。
     第七条房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。
     第八条有下列情形之一的房屋不得出租：
     （一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；
     （二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；
     （三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；
     （四）被鉴定为危险房屋的；
     （五）法律、法规规定不得出租的其他情形。
     第九条房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。
     房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。
     第十条将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房屋出租的，出租人应当将租金中所含的土地收益上缴国家，但按照市人民政府规定的租金标准出租房屋的除外。
     土地收益收缴的具体标准和办法，由市人民政府另行规定。
     第三章租赁合同的订立和登记备案
     第十一条房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同。
     市房地产管理部门应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本，供租赁当事人参照使用；其中，公有居住房屋的租赁，可以使用市房地产管理部门统一印制的租用公房凭证。
     第十二条房屋租赁合同包括下列主要内容：
     （一）租赁当事人的姓名或者名称、住所；
     （二）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
     （三）房屋用途；
     （四）房屋交付日期；
     （五）租赁期限；
     （六）租金数额、支付方式和期限；
     （七）房屋使用要求和维修责任；
     （八）房屋返还时的状态；
     （九）违约责任；
     （十）争议的解决方式；
     （十一）租赁当事人约定的其他内容。
     第十三条房屋的租金由租赁当事人协商确定。但下列房屋的租金应当按照市人民政府规定的标准执行：
     （一）公有居住房屋；
     （二）以行政调配方式出租的非居住房屋；
     （三）政府投资建造的公益性非居住房屋；
     本条例施行前按照市人民政府规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理办法由市人民政府另行规定。
     第十四条房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。
     房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。
     租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。
     公有居住房屋的出租人不得终止租赁关系，但本条例另有规定的除外。
     第十五条房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。
     房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。
     第四章房屋的交付使用和维修
     第十六条出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋。
     出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除租赁合同。
     出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除租赁合同。
     第十七条房屋交付时存在缺陷，影响承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金；危及承租人安全的，承租人可以随时解除租赁合同。
     第十八条房屋出租前已设定抵押或者房屋所有权转移依法受到限制的，出租人应当事先书面告知承租人。
     第十九条出租人可以根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素，与承租人约定收取房屋租赁保证金，但公有居住房屋出租人不得收取房屋租赁保证金。
     租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，应当归还承租人。
     第二十条承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
     承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。
     出租人可以对承租人使用房屋的情况进行检查，但不得影响承租人正常使用房屋；承租人对出租人的检查应当予以配合。
     第二十一条出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。
     相邻房屋承租人对合用部位的使用产生争议的，承租人的共同出租人应当按照公平、合理的原则在争议一方提出解决争议要求之日起三十日内协调处理，并出具书面意见。

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