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房地产经营

日期：2006年6月18日22时新闻来源：本站新闻作者：　　

指按照价值规律进行房地产开发、流转、消费等经济活动。房地产经营包括房产经营和地产经营。房产经营包括房产开发、装饰、买卖、租赁、使用、交换、维修等活动。地产经营包括土地开发、出让、转让、租赁、抵押等活动。从主体上看，房地产经营机构：(1)各级房地产管理部门；(2)社会上各种房地产开发公司。我国过去不认为房地产是商品，不进入市场，因此，也就没有什么房地产经营。房产用作福利分配；地产，宪法规定不能买卖、出租，更谈不上经营。房地产经营是近年来成长的新生事物。房管部门的经营活动越来越丰富，但主要是：(l)租赁经营；(2)集资建房；(3)出售新旧房屋；(4)修建、装饰；(5)单位房产托管、代办房屋租赁；(6)地产开发经营。房地产开发公司的经营活动有：( l)建房出售；(2)房屋租赁；(3)房屋维修、装饰； (4)土地开发转让。“经营”离不开“管理”，经常被合称为“经营管理”。房地产经营开放搞活了，管理工作就得跟上去，否则，就会出现私下交易，私自转租转让，隐价瞒租，偷税漏税，侵犯公房所有权等行为。房地产经营离不开房地产市场，党的十三大报告申明确指出要建立和培养房地产生产要素市场。经国务院批准的1988年深化经济体制改革的总体方案，也确定要把开放房地产市场作为当年改革试点工作之一。

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