二手房占据市场主流　买二手房十大优势参考

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二手房占据市场主流　买二手房十大优势参考

日期：2005年11月10日14时新闻来源：本站新闻作者：　　

　　对绝大多数人来说，购房是一生中最大的一宗耐用品消费。因此，人们一般都倾向于购置新房。但是，随着时代的发展，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势所在，成交量一再攀升。据有关部门统计，去年上海二手房的交易面积已超过新房。从发达国家房地产市场的发展历程来看，二手房交易占据市场主流也是共同特征。不可否认，上海二手房交易的火爆有投资因素的影响，但二手房较新房所体现出的优势也不容回避。从当前形势看，买二手房至少有以下十大优势：

　　一、房源选择面广。虽然近两年上海新房供应量呈现放大趋势，但除去中低价房外，适合普通市民在市区居住生活的新房却并不多。相对而言，市区二手房的房源就要丰富许多，可供选择的范围也广。

　　二、价格弹性大。不降价甚至不断提价是过去一两年中楼市火爆时卖家的普遍做法，如今在遭遇到一系列宏观调控之后，二手房房价跳水的例子此起彼伏。新房的出售方———开发商因为有种种顾忌，不会轻易降价。而二手房市场中由于有投资客的存在，降价的空间十分明显。对于那些因资金链紧张而急于脱手的投资客卖家，在其报价基础上打上八到九折并非难事。

　　三、小区品质可见。在购买新房时，小区内的环境只能依据开发商唯美的广告宣传或是模糊的口头/书面承诺。然而等到交房时，往往会和购房者想象的有较大的出入。购买二手房就没有这个问题，购房者完全可以在对小区内部考查清楚后再做决定。

　　四、房屋质量可控。房子卖得好的时候，难免会有开发商忽略建筑质量。今年交房的几个知名楼盘相继爆出房屋质量问题，其中甚至有所谓的全装修豪宅。购买二手房时，完全有条件仔细勘查室内各处，确保房屋质量符合居住要求。

　　五、同等价位地段配套更佳。虽然次新二手房与新房价格相差无几，但5-10年房龄的商品房及时间更久的售后老公房的价格相对来说更宜为人所接受。同样是1万元的单价，买新房可能要出中环，而买二手老公房则可以接近内环。对于上班族来说，途中节省的时间和精力不可小视。而且离市区越近，医疗教育等配套也更优。

　　六、可以随意选择邻居。古有“孟母三迁”，足以证明选择邻居的重要性。在一个投资客云集的社区，周边邻居可能经常在变换。如果同一幢楼里有房子被租出去开公司，则意味着住宅的私密性和安全性都大打折扣。购买二手房之前，购房者完全可以一一了解，而不会像买新房时那样一切都是未知数。

　　七、购买装修房可省下装修费用。对于那些购二手房用作过渡的年轻人而言，毛坯房的性价比并不高。特别是那些早已习惯于租房的购房者，对装修的要求也不会很高。部分二手房的装修还是相当到位的，让购房者省心省力省时间。

　　八、充分了解物业管理水平。购房新房时，物业管理是没法选择的，一般都由开发商指定，心中完全没有数目。在购买二手房时，则可以实地考察，并结合询问小区其他业主来了解物业管理的优劣，帮助自己做出正确的选择。

　　九、二手房有时候等同于新房。二手房顾名思义就是指第二次进行交易的商品住房。有些高品质的外销房、优质商品房，即使根本没有住过人，再转手时也是二手房。在价格相差不大的情况下，相比较处于期房状态的新房，购买二手房即买即住，可省去等待的烦恼和焦虑。

　　十、上海的二手房交易公开透明。自今年2月18日起，上海市房地产交易中心推出了“网上二手房”这一存量房交易服务体系，逐步将二手房出售出租信息纳入公开渠道，购房者通过网上查询可直接联系卖家，减少了房产中介打闷包的几率，购房资金也得到了最大限度的安全保障。

二手房重点楼盘推荐 　　楼盘名：好世凤凰城（闵行）

　　地址：银都路3536弄适宜人群：对居住环境要求苛刻的品位人士

　　网上挂牌价：9000—11000元/平方米

　　房型面积：二房94—99平方米；三房133—140平方米

　　推荐理由：凡是到过该盘的人，都会对小区内部环境留下深刻的印象。清新明快的风格，配以大面积的植树和绿化，再加上少有的低密度，实在是不可多得的自住型住宅。小区门口即是农工商大卖场，居民日常生活购物还算方便。从小区正门口向西步行200米就是轨道交通5号线银都路站，等与1号线实现零换乘之后，从小区去徐家汇、人民广场、陆家嘴会更为便捷。由于前期投资客聚集过多，现在市场上降价幅度较大，是比较合适的出手时机。

　　不足：出行过多倚重于轨道交通，不适合夜生活频繁却又没有自备车的人士。周边配套上有所欠缺，有质量的医院、学校需到2站路远的莘庄镇上。

　　楼盘名：东方知音（浦东新区）

　　地址：博山东路811弄适宜人群：在浦东或杨浦上班的“新浦东人”

　　网上挂牌价：11000—13000元/平方米

　　房型面积：二房82—99平方米；三房115平方米

　　推荐理由：该盘由上海知名开发商复地集团打造，简洁的线条，鲜艳的色彩，与普陀区长寿路上的上海知音属同一系列。小区内环境优美，并附有著名健身会所———星之健。小区门口有多条公交线路起点站，方便往来于浦东陆家嘴与杨浦之间。从周边配套来看，博山东路、德平路上商铺林立，建平实验学校近在咫尺。等张杨路上轨道交通6号线通车后，该盘业主的出行将更为便捷。

　　不足：该案在医疗配套上有所欠缺，附近的民办申诚医院尚无法满足业主需要。此外，小区内有部分出租户，对小区业主的私密性有一定影响。

　　楼盘名：中远两湾城（普陀）

　　地址：中潭路33弄、99弄、100弄

　　适宜人群：对大盘景观房情有独钟的都市白领

　　网上挂牌价：14000—16000元/平方米房型面积：一房62—89平方米；二房90—113平方米；三房122—163平方米推荐理由：该盘是市区范围内体量最大的一个楼盘，原址是全市闻名的棚户区———“两湾一宅”。从99年一期建造至今，共开发了百万平方米以上。虽然因其前身颇受上海人诟病，但这丝毫不影响其在外地、境外人士心中的形象。小区内沿苏州河的景观房源更是深得实力人士的青睐。小区部分楼栋底层设有各类商铺，涵盖居民日常生活的方方面面。从小区去宜川、光新、长寿等商业餐饮聚集地也十分方便。和其它社区会所受累于业主过少难以维持所不同的是，中远两湾城有足够多的业主，保证了小区会所的正常运营。在交通方面，轨道交通3号线专门在此设立了中潭路站，等年底4号线通车后，小区居民不用换乘即可到达四川北路商圈、浦东东方路等地。开发商专门设立的9年一贯制学校———中远实验学校为小区业主子女求学提供了保证。

　　不足：因为楼盘体量过大，私密性和安全性就相对逊色。而且对于上下班喜好打的的白领来说，在偌大个小区和别人抢“的士”也是件不太容易的事。

　　楼盘名：大同花园（卢湾）

　　地址：鲁班路168弄适宜人群：力求零距离接触市区繁华的实力人士

　　网上挂牌价：16000—20000元/平方米

　　房型面积：二房109—142平方米；三房160—172平方米；四房172—216平方米

　　推荐理由：该盘地处打浦桥腹地，在卢湾区与海悦、海丽等高档公寓齐名。小区内部环境上乘，物业管理较好。部分楼栋及楼层可远眺黄浦江和规划中的世博场地，景观颇佳。该盘是真正的闹中取静，出门10分钟内即可到打浦桥繁华商圈，娱乐、餐饮齐全。打的的话起步价就到淮海路商业街。如果有自备车的话，出小区即可上南北高架，往来便捷。小区业主素质较高，自住比例高于区内同等楼盘。

　　不足：由于建造时间较早，朝向设计不是最好，不是偏东就是偏西。靠高架的一排多多少少会受到一定的影响。

　　中介推荐二手房

　　中介因为走在市场第一线，所以可以在第一时间接触到符合条件的好房子，美联物业的宋先生说，目前市场受政策影响，交易量下降比较明显，由此造成很多投资者开始“出血”抛盘，因此现在可以买到相对便宜的房子，单价万元以内，就有不少好的选择。

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