挑自住型别墅看细节最重要

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挑自住型别墅看细节最重要

日期：2005年12月19日9时新闻来源：本站新闻作者：　　

　据中房指数对沪上别墅需求市场调研发现：2005年购买别墅自用比例有所提高，达到70%左右。而闲置比例基本在16%左右。相比之下，投资的比例从最高时候的20%以上，下降到了13%。由此可见，自住型别墅时代的大幕已徐徐拉开。而购买自住型别墅最需要关注的则是一些别墅的细节，如房型、庭院设计、外立面材质设计等等。

　　首先，我们要对自住型别墅进行一个界定。从严格意义上来说双拼、联排、叠加独栋别墅等冠以“别墅”称谓的建筑产品并非真正的别墅。只有容积率在0.35%以下，独门独户，拥有独立私家花园的独栋别墅才是真正意义上的别墅。其次自住型别墅应面积适中、结构紧凑，从面积上来说，一般320-360平方米的独栋别墅就能兼顾美观、气派与实用性。从对别墅层数的选择来分析，两层别墅是最受欢迎的产品（选择比例高达44%）。两层局部加阁楼的比例也很高，达到36%。这主要是相当一部分客户希望通过这一功能空间增加一些新的特色和私密性的处理。然而，并不是所有的别墅都适合做阁楼的。从功能角度来看，一般自住型别墅在功能使用上也不应逊于豪宅，需要考虑四至五房间（一般一间主卧、两间次卧、一间书房），外加保姆房、洗衣房；四厅（餐厅、客厅、家庭起居厅和门厅），此外还应充分考虑中国消费者的居住习惯，设置一定的露台与阳台。

　　■个案解析

　　圣堡别墅位于青浦徐泾，分三期开发。目前一期已经入住，80%业主为境外人士。二期共72幢，面积为305-600平方米，2005年年底全球公开发发售。圣堡别墅从多处设计细节上迎合了自住型买家需求。比如，大面积私家庭院，让在圣堡的任何一个业主在清晨醒来推开窗，就能看到大面积的绿色。3000平方米豪华德式会所，全石材打造，外墙是采用接近自然色的砂岩和白水晶。瓦片全部是花岗岩，屋顶则是森林绿屋顶。内配置室内游泳池、桑拿、健身方、咖啡厅、多功能厅、阅览室、室外网球场、篮球场等设施。

　　在入口处的巨石是采石工人从皖南山区的山上移到山下，再用长板车运至圣堡门口，再以一个上午移动6-10厘米的速度一点一点挪至门口草坪上，前前后后共花了40天。而每幢别墅建筑外立面上使用的每一块石头均采自太行山等各名山大川，甚至许多别墅的屋顶用的也是天然的石材。这30余种石材又通过不同方式的组合，先在地上经过多次拼合，直至完全满意后才铺装至墙面，以保证每幢别墅的外立面都不尽相同。

　　在规划设计时，提出要改变一般别墅小区平面式绿化和人工绿化的形式。设计者让绿化结合每幢别墅的风格，并结合V地形设计，设计成屋前屋后都充溢着大面积的翠竹、藤蔓、乔木等，并结合花草、水溪、锦鱼的自然田园风光。高低错落有序的高、中、低各层次绿色植被巧夺天工地将别墅与别墅之间遮掩得虚实有无，即有层次感，又增强居住的私密性。

　　开发商为制造色块参差错落、和谐相接的别墅屋顶特意到西班牙找到专门研究陶器专家，才定制出别具特色的瓦片，如部分别墅采用的就是迄今为止绝无仅有的鱼鳞瓦。而在铺陶瓦时，为了保证屋顶的色彩效果和谐，设计师亲临现场，在地上将一块块瓦片拼接出一个个色块图形。

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