工作才三年已买两套房

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工作才三年已买两套房

日期：2006年2月28日9时新闻来源：每日经济新闻新闻作者：　　

　　工作三年不到，张小姐已经成为三度买房、手中同时拥有两套房产的“小富妹”。

　　2003年7月毕业于上大学新闻系的张小姐，毕业后进入某著名报业集团成为一名日报记者。“可能是文科专业的原因，其实我之前根本就没有理财这根筋，而做房产报道的这段工作经历，让现在的我拥有了比较成功的理财经验。”张小姐如是说。

　　刚工作那会儿，张小姐跑遍了上大大小小的楼盘现场，当初闵行春申板块两条轨道交通(一号线、五号线)交汇的新闻在各大媒体炒得沸沸扬扬，张小姐也在采访的过程中对春申板块产生了兴趣，开始了自己的购房计划。

　　第一次购房，张小姐选定了春申板块的两个楼盘———春申景城和上海春城。怀揣父母赞助的15万元购房金，她也做起了淘房客。经过对比和权衡，两个楼盘的物业品质和小区环境相关不大，但上海春城由于开发年代较早，因此售价要比春申景城低800元/平方米。

　　2003年8月，张小姐以40万元出头的总价购入上海春城的一套两房，面积90平方米左右。贷款20年，首付12万元，当时每月还款额在1800元左右，利用剩余的3万元购房金和她每月3000元的收入，日子过的还算宽裕。

　　上海春城属于现房销售，张小姐的父母随即花了4万元为房子简单装修。2004年2月，张小姐将这套物业挂牌出租，每月租金2000元，此时张小姐还贷压力全无，又过起了高消费的“月光族”生活。

　　“原本以为我的购房生涯可能就此告一段落了，谁料5号线的通车让房价日升夜涨。到2005年初，上海春城这套两房已经升值到了9000元/平方米。”张小姐表示，当时上海楼市已经出现了政策调控的预兆，而且凭借她对春申地区一年多的观察，发现沿线房产透支购买力的现象很严重，于是作出果断决定，将其挂牌出售。

　　2005年2月，张小姐以总价80万元将这套房产挂牌出售，加上原先首付的12万元购房金，张小姐手上又有25万元的可支配资金。2005年4月，张小姐以总价70万元购得徐汇区钦州南路上康乐小区的两套新村房，每套面积在38平方米，贷款30年，2套物业共首付21万元，每月还款额在2600元左右。一套自住，一套用于出租，每月租金在1500元，加上张小姐目前每月5000元左右的收入，支付这剩余的1100元贷款显得轻松自如。

　　张小姐购房心得：

　　对于一个以房产作为投资理财产品的人来说，培养自己的政策敏感度相当重要，在确定上海楼市发展大方向的同时，每个区域的特殊情况也要加以分析，轨道交通的效应是否已经透支该地区购买力？市中心老公房是否具有抗跌性？长线投资的回报是否可以减轻贷款压力等，都是购房前要做足的功课。2003年时买房的人，现在可能都有“赚到一票”的心态，但如今楼市不比当年，较为保险的方式还是像我一样选择小户型作长线投资来过渡一下吧。

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