开发商代收契税和公共维修基金根本没道理

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开发商代收契税和公共维修基金根本没道理

日期：2006年3月15日10时新闻来源：北京晚报新闻作者：王欣　　

　　入住新房，先验房还是先交钱？

　　2月25日是朝阳区米罗公元小区业主办理入住手续的第一天，可直到当天下午4时许，由于业主们先验房后办手续的要求遭到开发商的拒绝，仍有几十户业主聚集在开发商办公楼下，拿着入住通知书却迟迟没有办理入住手续。

　　当天下午，记者在米罗公元小区门口看到了“欢迎业主入住”的红色横幅。在开发商办公楼下，几十名业主气愤地告诉记者，他们提出应先验房后办入住手续，因为他们担心两个月前一次看房后提出的问题还没有修好，可开发商却坚持要求他们先交纳契税、公共维修基金等才能验收房子，中午时因开发商拿着录像机拍摄现场情况遭到业主的阻拦，双方拉扯起来，还报了警。

　　业主李先生说，去年12月24日，开发商通知他们来看看房，看房后业主们提出了一些整改意见，比如他家客厅屋顶有洇水、水管歪、窗户缝大等问题，可这次还没等他们看这些问题改了没有，开发商就要求他们先办理入住手续。“我办了手续，房子就是我的了，有问题怎么办？哪有买东西付钱，还没看好就得一定要了呢？而且契税和公共维修基金也不是交给开发商的，按照国家规定是交到税务部门和银行的，我们也没委托你，你凭什么代收？”

　　记者来到2号楼一位办好入住手续的业主家里，看到客厅的一个插座歪歪扭扭掉在外边，屋顶墙皮还有一条裂缝，业主说上次看房她提出的卫生间、厨房门玻璃安反的问题解决了，可她提过的插座和墙的问题都没有得到解决。

　　下午5时许，记者来到开发商办公楼，一位工作人员说，先交款再验房为房地产惯例，因为该小区为开发商做抵押担保，所以由他们代收契税和公共维修基金，并认为业主入住后发现问题还可以找开发商解决。

　　先验房屋后收钱，保障业主知情权

　　北京市律师协会物业管理法律事务专业委员会主任秦兵说，对于验房入住的顺序国家没有明确的法律规定，通常是根据开发商和业主间的合同说明，办理验收交接。

　　但他表示，根据《消费者权益保障法》，业主应该享有先验收房屋也就是对商品质量的知情权；另外，契税和公共维修基金是交到国家的税务部门和指定银行，开发商也无权收取。

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