楼市小阳春，难成大气候——驳“楼市回暖”定论

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楼市小阳春，难成大气候——驳“楼市回暖”定论

日期：2006年3月23日17时新闻来源：中星营销机构新闻作者：刘承健　　

　　去年各方对上海楼市的研判，似乎已经形成水落石出的结论，那就是“短期内不会好转”。于是，开发商们对今年的春季行情似乎已不报太多期望。但开年后的2月，中星的多个案场却爆出冷门，均有“购房者增多，人气渐旺”的迹象。之后，媒体上也能看到很多言论，诸如“市场开始回暖”，难道是真的吗？

　　回顾去年宏观调控后的市场轨迹，房价在一路下探，纵是金九银十的黄金季节，上海也未能出现抢眼的业绩。但今年2月中旬之后，网上交易数据显示，成交量的确有明显回升，出现“小阳春”现象。

　　3月18日的上海房地产春季展销会，成了近期楼市的典型缩影，呈现出以下特点：一是环内楼盘很少，多是近外环或郊区楼盘，价格也有了明显下降。二是办公楼和商铺明显增多，临近城市的商办项目，甚至用上了“10返租期，年投资回报10％，外加10％分红”的高额诱惑，作为拉动投资的强心针。三是各摊位面前冷热两极化，有的是门可罗雀，如一些别墅项目，看来目前时期的楼市有钱人都懒关注；要么门口排起长队，如地杰国际城和奥林匹克花园，共同特征是价格有明显松动，符合目前入市的大众口味。四是房交会上年龄两极化，年轻人较多，要么和是父母一道而来。看来按耐不住的刚性需求多体现在年轻人购房，或者动迁需求，购买力并不强，这与06年是结婚大年也比较吻合。五是购房心态还不稳定，老百姓在积极观察，谨慎下手，人群中常能听到这样的评价：“房价还是很高啊”。

　　去年积累的一些刚性需求，不再等待价格的完全触底，而不着急买房的还是在耐心守候，总体需求并未完全释放。几个月的需求积累，会出现一个短暂的释放，再经几个月的积累，又会出现一个释放，实属正常。预计今年会出现两波这样的行情，房价也会伴随着出现阶梯式下挫，春季一次，秋季一次。这也正是市场还在处于持续调整之中，需求、供给以及价格之间还在持续寻找均衡的表现。

　　看来，如果下“楼市回暖”的定论，还为时过早。

　　

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