上海市房地产买卖合同

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上海市房地产买卖合同

日期：2006年6月16日21时新闻来源：本站新闻作者：　　

　　上述房地产权利转移日期以　　　　　　【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。
　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

　　第七条　　上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

　　第八条　　本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
　　在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

　　第九条　　乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第　　款内容处理。
　　一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的　　％的违约金，合同继续履行。
　　二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的　　日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的　　日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款　％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起　日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第十条　　甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第　款内容处理。
　　一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款　　％的违约金，合同继续履行。
　　二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的　　日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的　日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起　　日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的　％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　第十一条　　经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

　　第十二条　　本合同自【甲、乙双方签订】【　　公证处公证】【　　　　　　　　　　　】之日起生效。

　　第十三条　　本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去）。

　　第十四条　　本合同一式　份，甲、乙双方各执　份，
　　、　　和　　【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。
补充条款
(粘贴线) (骑缝章加盖处)

附　件　一
房屋平面图及房地产四至范围
(粘贴线) (骑缝章加盖处)

附　件　二
随房屋同时转让的设备及装饰情况
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
设备：
装饰：

附　件　三
付款协议
(粘贴线) (骑缝章加盖处)

本合同签订后，乙方于　　　年　　月　　日支付全部房价款的
　％计　　　币　　　　　　元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。
　　乙方于【　　　年　　月　　日前】【　　　　　　　后　　日】支付　　币　　　　　　　元(大写)：　　　　　　　　　　。
　　乙方于【　　　年　　月　　日前】【　　　　　　　后　　日】支付　币　　　　　元(大写)：　　　　　　　　　　　。

附　件　四
物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
(粘贴线) (骑缝章加盖处)

　　除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担；【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。

　　１、由甲方承担的费用：

　　２、由乙方承担的费用：
附　件　五
相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)
(粘贴线) (骑缝章加盖处)

已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：
　　同意出售上述房屋。
　　　　　　(签章)
　　　　　　(签章)
　　　　　　(签章)
　　　　　　(签章)
租赁情况：
抵押情况：
相邻关系：

附　件　六
居间介绍、代理等中介服务情况
(粘贴线) (骑缝章加盖处)

【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）
联系地址：
联系电话：
房地产执业经纪人姓名：
房地产经纪人执业证书号：
联系电话：
居间介绍、代理内容：

【代理委托方：方】

甲方(一)：　　　　
【身份】【　　　　　　　　　】
证号：　　　　　　　　　　　
【居住】【注册】地址：
邮政编码：　　
代理人：　　　
联系电话：　　
【本人】【法定代表人】
(签章)　　　　　　　　　　　

甲方(二)：　　　　
【身份】【　　　　　　　　　　】
证号：　　　　　　　　　　　
【居住】【注册】地址：　　　　　
邮政编码：　　　
代理人：　　　
联系电话：　　
【本人】【法定代表人】
(签章)　　　　　　　　　　　

　　年月　日签于：　　　　

乙方(一)：　　　　
【身份】【　　　　　　　　　】
证号：　　　　　　　　　　　
【居住】【注册】地址：
邮政编码：　　
代理人：　　　
联系电话：　　
【本人】【法定代表人】
(签章)　　　　　　　　　　　

乙方(二)：　　　　
【身份】【　　　　　　　　　　】
证号：　　　　　　　　　　　
【居住】【注册】地址：　　　　　
邮政编码：　　　
代理人：　　　
联系电话：　　
【本人】【法定代表人】
(签章)　　　　　　　　　　　

　　年月　日签于：　　　　

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