供应量升高成交量大涨开发商小涨房价试探市场

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供应量升高成交量大涨开发商小涨房价试探市场

日期：2006年3月30日17时新闻来源：青年报新闻作者：江敏　　

　　市场回暖迹象不仅仅出现在二手房市场，从近期的新房市场的走势来看，一手住宅市场基本回暖的态势也开始显现。仅仅在上周一至周日的一周内，新增供应量创造了自去年年底以来的新高，同时住宅成交量出现了强劲反弹，而价格保持了平稳的态势。房产分析师指出，商品住宅市场已经出现了基本回暖的迹象。

　　成交量强势反弹

　　易居研究院的数据显示，上周商品房新增供应量为32万平方米，比前一周大幅增加156%，而商品住宅新增供应量为29.8万平方米，比前一周大幅增加了184%。前几周成交量的持续放大，以及开发商信心的增强，使得上周商品住宅新增供应量创出了自去年年底以来的历史新高。

　　同时，成交量在近一段时间出现了持续的上涨。来自中原地产的数据显示，连续七周，商品住宅出现了稳步增加，住宅的需求量正在逐步释放。

　　普通商品房占成交主力

　　值得注意的是，占据了商品房成交主力的是普通商品房，而并非配套商品房，易居的数据显示，动迁配套房仅占据住宅成交量的21%。“这一点与去年年底持续已久的配套商品房占据成交主力完全不同，”荒岛房产工作室分析师认为，现在的成交量正在反映真实的市场状态。

　　对峙中出现回暖迹象

　　第一太平戴维斯的报告显示，预计今年第一季度仍将呈现发展商和购房者相对峙的格局。就是在这种对峙格局中，市场出现了基本回暖的迹象，量增价稳是一个重要表现。易居的数据显示，上周商品房成交均价为8623元/平方米，比前一周上涨2%，其中商品住宅成交均价为9692元/平方米，比上周上涨2%。同时上海富阳的数据显示，内环以外区域本周成交均价比较平稳，且有上升趋势。“随之成交量的强势反弹，价格保持了一个平稳的态势，这和此前几周量增价跌的态势不同。”

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　　开发商小涨房价试探市场

　　近期有一种特别值得关注的现象：部分楼盘正在上调售价，但幅度较小。

　　“这是开发商在市场的对峙过程中的一种试水行为。”但需要提及的是，这种部分微调售价的楼盘成交量并没有受到上调售价的冲击。分析师认为，这是市场回暖的一个迹象，同时，也是在价格面前“憋闷”已久的开发商的一种探路行动。

　　但市场上一些一直没有降价的滞销楼盘，目前仍然偏冷。

　　富阳分析师认为，上周虽然价格小幅上升，不能就此说明房价的未来趋势，供需双方的博弈仍在继续。

　　上海富阳分析师强调，上海房地产市场的回调趋势不会改变，房价依然有向下调整的动力和空间，特别对外环线以外区域而言更是如此。(文/江敏)

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