北京：精确限制层高
规范户型设计

    7月26日，北京市规划委在其官方网站公布了《容积率指标计算规则》并开始执行，并明确该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用。规则规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

    简评：按此规定，开发商将无法通过“加层”来使90平方米小户型变相加大来规避新政的规定。北京市规委紧急出台《容积率指标计算规则》就是为了防止开发商钻政策的“空子”。

北京：港澳台人士
在京购房限1套

    在建设部、商务部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(即“171号文”)后，7月20日，北京市建委房屋市场交易管理处下发了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》对“171号文”进行了细化，对港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅。该规定从7月21日起执行。同时，通知指出，凡不符合以上规定的机构和个人，开发企业不得与其进行网上签约，未按规定执行产生的纠纷由当事人承担法律和经济责任。7月21日后违规进行网上签约的，房屋交易部门将不予办理预售登记和转移登记手续。

    简评：北京的“紧急通知”是在深化贯彻六部委“171号文”，这可以在一定程度上限制境外买家的购房数量，对以投资为目的的境外购买人群起到一定的抑制作用。

浙江：出台“165号文”
贯彻意见

    近日，浙江省出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即7月13日建设部出台的“165号文”）的贯彻意见，要求各地必须制定住房建设规划，9月30日前向社会公布；对6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，因地制宜确定需要调整套型结构的具体项目；年底前，全省所有市县都必须实施廉租房制度；对没有列入计划或拆迁安置房源未落实和补偿措施不到位的项目，一律不得拆迁。

    简评：对于期盼圆上住房梦的百姓而言，贯彻意见可谓是一大佳音。有意思的是，此前杭州市曾明确不出台地方调控细则，直接执行中央政策，但据浙江省的这一精神，颇有“智慧”的杭州市政府部门恐怕不得不“食言”来制定住房规划方面的实施细则了。

天津：
分步治理违法违规用地

    近日，天津市政府决定从现在开始，在市内六区范围内开展规范土地市场秩序、治理违法违规用地的活动。此次活动的治理对象为：1.以行政划拨方式取得的国有土地，未改变土地批准用途，将土地或连同地上物一并转让、出租的。认定标准为：土地或房屋的现状用途与土地使用证载明的土地用途相同，但实际使用者与土地使用证载明的土地使用权人不一致的，均为土地使用权或连同地上物一并转让或出租。2.以行政划拨方式取得的国有土地，擅自改变土地批准用途，从事经营性活动的。认定标准为：没有经过市土地管理部门批准，土地或房屋的现状已经用于商业、办公、住宅经营性活动，并且与土地使用证载明的土地用途不相同的，均为擅自改变土地批准用途从事经营性活动。

    简评：天津市此举是为了加强国有土地资源的管理，规范土地使用行为，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，防止政府土地收益流失，与国家一系列加强地根调控的举措紧密呼应。