物业公司应承担何种保安职责？

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物业公司应承担何种保安职责？

日期：2006年6月8日15时新闻来源：本站新闻作者：　　

问：某小区业主委员会与被告某物业公司于1997 年2月4曰签订一份《物业管理合同》。双方约定，委托服务期限为1997 年2月16日至2006 年12月31日，委托管理项目包括了保安服务。2000 年1月23日晚9时许，原告业主李某在所住大楼的电梯内遭不法分子袭击受伤。同年4月25日，原告诉至法院，要求物业公司承担未尽到保安职责的民事赔偿责任，并解除物业管理合同。请问，物业公司该承担何种保安职责？

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　　答：原、被告订立的《物业管理合同》发生在《上海市居住物业管理条例》实施以前，系双方自愿行为，因此，该合同是合法有效的。被告虽在合同中承诺了保安服务，但这种保安服务应限于防范性安全保卫活动，并不能要求达到完全根除治安、刑事案件。被告确已在小区设置了门岗及保安员，原告不能提供其遭受袭击和伤害系被告不履行职责所致的证据，故要求被告承担的赔偿责任缺乏事实与法律依据，法院难予支持。

　　至于原告业主李某提出的解除双方签订的物业管理合同，因该合同是业主委员会与物业公司两个主体签订的合同，原告个人只有建议权，故法院对原吉提出的解除物业管理合同的请求不予支持。

　　摘自《居住物业管理案例解析》

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