2006上海租赁市场迎来第一波高峰

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2006上海租赁市场迎来第一波高峰

日期：2006年2月24日9时新闻来源：解放日报新闻作者：　　

　　春节过后的近半个月内，本市房屋租赁市场迎来一波租房小高峰，租赁成交量较节前同期上升30%左右，返沪工作的外籍员工、外省务工者和莘莘学子，成为节后租赁市场上的三类主要客户。

　　笔者近日从我爱我家、汉宇、泛城等品牌房产中介公司处了解到，2月上旬以来，随着客源的上升，租赁房源需求量呈明显递增态势，成交量也随之提高不少，租赁市场开始进入交易高峰期。市场需求以中小房型为主，很多学生族及外省务工者的租房要求就是房型小、交通方便、价格适中，而外籍员工主要考虑的是地段和房屋的舒适度。

　　汉宇地产市场研究中心提供的数据显示，目前长宁、浦东、闵行、普陀、闸北、杨浦等次中心城区租赁市场交易比较活跃，租金相对稳定。高端市场如长宁古北、浦东小陆家嘴等，大部分客户选择节后续租，租金没有大的变化、走势较为平稳；中端市场如普陀长寿、杨浦五角场等，小房型租金变化不大，大房型租金有小幅下跌；低端市场如闵行各板块，两室以上大房型有一定下降，一室户租金基本维持不变，较受市场欢迎。

　　莘莘学子：学校周边是第一选择

　　开学后，很多大学生不愿住学校宿舍，往往选择单独或是两三人合租一套学校周边的房屋，方便往返学校。学生族的主要需求是一房或两房的小户型，月租金控制在1000元左右；如果合租，则人均支出能控制在500元左右。以杨浦区为例，因为复旦、同济、上外、财大等高校云集，周边租赁市场成交活跃，尤其是月租金2000元以下的中小户型老工房最受市场欢迎，五角场、中原、翔殷路、赤峰路等地区都是热点板块，部分地区近期甚至出现了租赁房源供不应求的现象。我爱我家房产租赁部经理陆英丽告诉笔者，最近几天，月租金800—1000元带简装修的一室户和1500元左右的两室户较受市场欢迎，一般挂牌两三天便能成交。在杨浦区，房龄较长的老工房反而比房龄短的二手次新房更容易出租。

　　外省务工者：交通、价格是首要因素

　　春节过后，大批外省务工者返沪，他们在租房时，首要考虑的是交通便利、价格便宜。因此，一些房型小、临近地铁的老工房成为他们的“宠儿”。在外省务工者中，有些是农民工，有些是白领一族，他们对于房租的承受能力有些差别、跨度也较大，少则每月几百元，多则一到两千元不等。以闵行区为例，这里的低端市场租赁需求最旺，月租金800元以内的一房、2000元以内的两房甚至是小三房都比较抢手。梅陇、罗阳、莘庄、古美等地区的老工房，只要价格合理、简单装修，能满足基本生活需求，都比较好租。我爱我家房产提供的数据显示，近期他们公司在闵行成交的租赁房源中，月租金600—800元的一房约占三成，月租金1000—1500元的两房超过四成，低价租赁房源是市场成交主力。

　　外籍员工：看中地段和居住舒适度

　　对于外籍员工来说，他们对房屋的要求相对会比较高，高档公寓、市中心商业区附近的楼盘以及各类高端物业，是主要选择对象，而房屋所处地段、居住舒适程度以及物业会所等，是决定其租赁与否的主要条件。据泛城租售市场部经理费海勇介绍，节后较受外籍客户欢迎的租赁区域，还是集中在古北、徐家汇、淮海路以及浦东小陆家嘴等地区，这些高端楼盘聚集区中的两房、三房是他们的首选，月租金一般在1000—2000美元。以古北地区为例，境外租客占到该地区租赁成交总量的80%左右，且租赁成交相对稳定，租金价格变化不大，主力需求房源为月租金1000美元左右的精装修两房和部分2000美元左右的精装修三房。

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