报价不实全装修房买主讨差价

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报价不实全装修房买主讨差价

日期：2006年3月29日17时新闻来源：上海商报新闻作者：金莉娜李萌顾建国　　

　　以全装修的价格购买了170多平方米的新房，本以为到时就可以省却装修的麻烦。谁知在入住后，却发现房子装潢总价还不抵房产商事前承诺的一半。于是，购房者将开发商告上了法庭，要求偿付26万元装修差价。日前，黄浦法院判令开发商支付买主1.4万元装修差价。

　　2002年末，白先生购买了一套位于河南南路上170多平方米的全装修商品房。房产公司的工作人员承诺，房屋的装修标准在每平米2500-3000元，装修总价将达到51万余元。与此同时，双方还将房屋的装修建材标准列在了《商品房预定合同》的附件中。

　　一年后，白先生入住时，发现房子装修材料质量以次充好，施工质量低劣，与当初房产商的承诺大相径庭。从直观判断，按照总建筑面积计算并没有达到每平方米2500-3000元的标准。白先生遂找到房产商讨要说法。

　　但开发商却称，装修的总价应该按照房屋套内的面积计算，而不是指建筑面积计算，并坚持认为装修的价格已经超过了每平米2500元。双方多次协商无果之后，白先生便委托有关部门对房屋进行装潢估算。

　　房屋装潢总价的估价结果为25万元，这与开发商承诺的人民币51万余元相差26万元。据此，白先生认为房产商违反承诺，降低装修标准已构成违约，遂将其告上法庭。

　　在法庭上，白先生认为，开发商承诺的房屋装修标准的资料都可以在公司的网站上找到，并不是自己凭空编造。

　　而开发商则辩称，他们在网站上所称“装修每平方米2500-3000元”，应当理解为是对楼宇大堂的装修价格标准，而非白先生所称的室内装修的价格标准。

　　在审理当中，黄浦法院委托评估公司对房屋的价值进行评估，结论为房屋室内装潢工程价格为29万余元。

　　法院经审理认为，开发商在其网站中所称的装修标准的承诺，应该成为合同的内容。但是若按照房屋的建筑面积确定装修总价，有失公平，也不符合合同订立的目的，故装修价格应该按照房屋套内的建筑面积131平米计算。扣除房产公司的装修费和其他费用，开发商应该再偿付白先生房屋装修差价1.4万元。(文/金莉娜李萌顾建国)

　　

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